Очно и онлайн формат: «Купля-продажа и её ключевые разновидности. Договор подряда в теории и судебной практике Важные аспекты.»

 УЧИТЕСЬ У ПРАКТИКОВ!

Курс повышения квалификации для юристов предприятий, адвокатов, нотариусов, судей.

Дата: 12 — 13 февраля   2026 г.,  с 10.00-18.00

Эксперт:: ЕГОРОВ Андрей Владимирович (г. Москва) —  кандидат юридических наук, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2-го класса, профессор НИУ «Высшая школа экономики», руководитель образовательных программ Lextorium.com, гл. редактор журнала «Цивилистика», научный руководитель Клуба цивилистов.

ПРОГРАММА:

ДАТА: 12 февраля с 10: 00 до 18:00   ТЕМА: «Купля-продажа и её ключевые разновидности. Важные аспекты (2026)».

●   Автор введёт слушателей в интереснейший мир купли-продажи, из которого им не захочется потом возвращаться. Слушатели получают доступ к подборкам судебной практики и раздаточным материалам. 

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ – ПРАВОВАЯ ПРИРОДА.

Объекты купли-продажи: типичные (вещи – движимые и недвижимые) и нетипичные (имущественные права, иные объекты: криптовалюта, информация, клиентура и т.п.).

Родовые и индивидуальные вещи как объекты купли-продажи. 

Договор купли-продажи и перенос права собственности: принцип разделения. Практические следствия принципа разделения.

Купля-продажа как синаллагматический договор.

Типичные обязанности продавца: передача объекта и титула. Способы передачи вещи. Передача вещи перевозчику. Правовое значение акта приёма передачи.

Обязательства «отправить», «доставить» и «подготовить» на примере купли-продажи.

Материальные недостатки. Виды недостатков – отсутствие согласованных качеств объекта  и отсутствие у объекта типичных характеристик, присущих объектам такого вида.

Гарантийная ответственность продавца.

Недостатки родовых вещей и индивидуальных предметов. Недостатки имущественных прав и иных объектов купли-продажи, помимо вещей.

Юридические недостатки: виды и последствия: продажа чужой вещи, продажа вещи с обременением (публичным – запрет строительства, или частным – залог).

Обязанность покупателя оплатить цену. Ответственность покупателя за просрочку оплаты товара: законная и договорная.  Заранее согласованные убытки, неустойка, законные проценты.

Оплата авансом и пост-оплата. Залог и оговорка об удержании титула: что выбрать?

Способы защиты продавца в случае существенной просрочки со стороны покупателя. Расторжение договора и возврат проданного актива: порядок и регулирование.

Способы защиты покупателя: право ожидания при продаже с удержанием титула.

Банкротство сторон (покупателя или продавца): как проявляется себя оговорка об удержании правового титула?

Договор поставки – правовая природа и особенности заключения. 

Дополнительные обязанности поставщика. Обмен документами как одна из форм сопутствующих обязанностей сторон.

Условие «бери или плати» в договоре поставки

Недостатки товара: механизм и момент обнаружения, фиксации и устранения. Знание покупателя о недостатках как препятствие для его защиты. Обязанность покупателя проверить товар (осуществить приёмку).

Фиксация обнаруженных недостатков. Приёмка товара. Экспертиза качества.

Способы защиты покупателя:  уменьшение цены, устранение недостатков, замена товара, расторжение договора.

Убытки вследствие нарушения договора. Абстрактные и конкретные убытки: нюансы судебной практики.

Договор купли-продажи недвижимости

Типичные обязанности продавца: передача объекта и титула. Особенности передачи права на недвижимость. Государственная регистрация перехода прав: принцип внесения. Аресты недвижимости: чему они препятствуют?

Передача владения недвижимостью. Проблема фактического и книжного владения. Правовое значение акта приёма передачи.

Форма договора купли-продажи недвижимости. Эффект от участия нотариуса в сделке

Особенности объектов недвижимости как предметов купли-продажи.  Возможность купли-продажи будущих объектов, в т.ч. на стадии строительства. Соотношение договора купли-продажи с договором долевого участия в строительстве (214-ФЗ). Объекты купли-продажи: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, незавершённое строительство.

Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. На ком лежит риск ошибочной регистрации в качестве объекта недвижимости – на продавце или покупателе – и как он преодолевается?

Покупка объектов в коттеджных посёлках, проблема доступа к общему имуществу: как минимизировать риски?

Зарегистрированные и незарегистрированные объекты.

Особенности перехода прав на земельные участки и расположенные на них здания и сооружения. Принцип единства судьбы и принцип единого объекта: как они работают на практике?

Договор купли-продажи долей участия и акций

Порядок совершения сделок с долями в ООО.

Принцип разделения: купля-продажа как обязательство и передача доли как распорядительная сделка.

Значение передаточного распоряжения для акций.

Нотариальная форма сделок по отчуждению долей, к чему она относится: к обязательственной или распорядительной сделке? Проблема занижения цены в сделке и риски, связанные с ней.

Качество передаваемой доли (пакета акций)

Есть ли разница при продаже между продажей мелкого пакета акций, крупного и 100%?

Процедуры в обществе, влияющие на качество акций: ликвидация, принудительный выкуп, процедура исключения участника. Обсуждение позиций

Нахождение общества в предбанкротном состоянии как недостаток акций?

Относится ли цена акций (долей) к подразумеваемому качеству? Имеет ли она опосредованное влияние (чем дороже продано, тем больше ожиданий, и наоборот)?

Переходит ли вместе с акциями право на начисленные дивиденды (по умолчанию)?

Обязан ли продавец предупредить о наличии корпоративного конфликта в обществе или о наличии недружественных альянсов других участников?

Обязанность покупателя проявлять бдительность и последствия её нарушения.

Какое значение имеет указание информации о прошлой прибыли компании

Гарантия за способность общества генерировать доход и иные гарантии и заверения.

Последствия нарушения заверений – недействительность сделки или договорные притязания? Последствия неправильного выбора способа защиты.

Последствия обнаружения недостатков: дополнительные долги, безнадёжная дебиторская задолженность и т.п.: отказ от договора, снижение цены продаваемых акций, возмещение негативных и позитивных убытков.

Гарантии и заверения в сделках купли-продажи корпоративного участия.

Обеспечение интересов продавца в части получения цены от покупателя.

Последствия расторжения договора купли-продажи корпоративного участия

ДАТА: 13 февраля с 10: 00 до 18:00   ТЕМА: «Договор подряда в теории и судебной практике».

●   Договор подряда относится к одному из самых востребованных договоров, по нему сложилась обширная судебная практика, при этом многие проблемы далеки от своего разрешения. Лектор, являясь арбитром, рассмотревшим не один десяток подрядных дел, готов поделиться со слушателями не только  своими соображениями, как учёного, но и как практикующего третейского судьи. 

Понятие работы и результата работ как предмета договора подряда. Телесный и бестелесный результат работ.

Отличие от купли-продажи.  Критерий материала, используемого при производстве работ.

Отличие от возмездного оказания услуг

Срок выполнения работ – мнимое существенное условие в подряде.

Договор подряда как синаллагматический договор.

Твёрдая и приблизительная цена.

Правовые проблемы модели генерального подряда.

Ключевая обязанность подрядчика – выполнить работы и передать их результат заказчику.

Обязанность по личному исполнению работы.

Обязанность по своевременной сдаче результата работ заказчику.  Просрочка  ещё до наступления срока сдачи работ

Основания для правомерной задержки сдачи работ без нарушения со стороны подрядчика.

Вопросы неустойки за просрочку сдачи работ.

Обсуждение проблемы приёмки результата работ, в котором имеются очевидные недостатки: обязан ли заказчик осуществить приёмку, если они не имеют существенного характера?

Правила приёмки и последствия подписания акта приёмки при наличии явных недостатков, включая неполное выполнение работ.

СОТРУДНИЧЕСТВО СТОРОН В ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА

Обязанность подрядчика проявлять заботу об интересах заказчика. Обязанность добросовестного выполнения работ.

Обязанность подрядчика предупредить заказчика об ошибках в его указаниях о порядке выполнения работ или о недостатках предоставленных заказчиком материалов. Последствия несоблюдения данной обязанности.

Обязанность заказчика по оказанию содействия подрядчику

Риск случайной гибели результата работ и его распределение между сторонами.

Кредиторские обязанности и просрочка кредитора в подрядных отношениях.

Соотношение статей 716 и 719 ГК РФ.

Соотношение специальных норм о подряде (статьи 716 и 719 ГК РФ) и статьи 404 ГК РФ.

Структура договорных отношений в строительстве. Договор на выполнение функций технического заказчика. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ. Договор строительного подряда. Квалификация договора с архитектором и инженером.

Влияние санкций, пандемии, иных ограничительных мер на строительство.

НЕДОСТАТКИ КАЧЕСТВА РАБОТ И ИНЫЕ НАРУШЕНИЯ ПОДРЯДЧИКА

Понятие недостатка результата работ: несоответствие условиям договора и обычно предъявляемым требованиям.

Формы недостатков: открытые и скрытые, материальные и юридические, первичные и вторичные недостатки, существенные и несущественные недостатки.

Бремя доказывания недостатков.

Права заказчика при обнаружении недостатков:

Отказ от договора;

Уменьшение договорной цены в одностороннем порядке;

Требование об устранении недостатков или о возмещении расходов на их устранение.

Условия об освобождении от ответственности за недостатки выполненных работ.

Утрата заказчиком прав в случае одобрения выполненной работы.  Исковая давность по требованиям из обнаруженных недостатков выполненной работы.

Гарантийное удержание.

ТИПИЧНЫЕ НАРУШЕНИЯ ЗАКАЗЧИКА И ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ ПОДРЯДЧИКА

Срок внесения оплаты

Твёрдая цена и смета: соотношение. Попытка пересмотра твёрдой цены в случае экономии подрядчика.

Расширение объёма выполняемых работ посредством дополнительных указаний заказчика. Дополнительные работы.

Ответственность заказчика за простой подрядчика

Невозможность выполнения работ по вине заказчика и иным обстоятельствам, за которые он отвечает.

Приостановка работ как специальный способ защиты подрядчика.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА.

Расторжение по соглашению сторон.

Отказ заказчика от договора без указания причин (ст.717 ГК). Вознаграждение за уже выполненную работу, возмещение убытков подрядчика.

Допустимость одностороннего отказа заказчика по уважительной причине (без возмещения убытков).  Диспозитивность ст.717 ГК.

Расторжение договора в связи с допущенными нарушениями заказчика или подрядчика.

Риски переквалификации оснований для отказа заказчика от договора. Конверсия.

Оспаривание отказа от договора в суде. Последствия признания отказа от договора недействительным.

ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА.

Ликвидационная стадия обязательства vs. Неосновательное обогащение.

Возвращение заказчиком движимой вещи против выплаты ему полученной стоимости работ.  Проблема результата строительных работ, оценки его объективной стоимости и пригодности для интересов заказчика.

Комментарий к правилам ст.729 ГК: намеренное жёсткое ограничение прав подрядчика или всего лишь одна из ситуаций?

Сдача и приемка незавершенного строительством результата работ. Судьба неиспользованных в строительстве материалов и оборудования.

Консервация строительства.

Сальдирование встречных требований сторон.

Стоимость участия: 12 или 13 февраля (один день семинара)  -  16 800  руб.,  входит кофе-пауза, раздаточный материал.

СКИДКИ:

●   Если с предприятия идут два человека и более, второму и последующему участнику — скидка 5% на человека.

Стоимость при повышении квалификации: участия в семинаре 12-13 февраля  — 27 800 руб.   Выдается удостоверение о повышении квалификации в объёме 20 ак часов  по теме: «Купля-продажа и её ключевые разновидности. Договор подряда в теории и судебной практике Важные аспекты».

Место проведения:  г. Красноярск уточнить при регистрации.

Если что, мы с вами на связи:

●   Телефон Учебного центра/вопросы документооборота   –  8 (391) 205-42-84
●   Заместитель директора Выставкина Алена Александровна  –  8963-255-48-00
●   Директор Учебного Центра Яковлева Наталья Александровна  –  8905-976-07-09

**  Есть возможность задать вопрос по теме семинара лекторскому составу заранее, ждем их по адресу: Yna@prof-razvitie.ru. Ответ гарантирован!

Заявки на участие в семинаре-практикуме отправляйте на e-mail: Yna@prof-razvitie.ru

* Организатор оставляет за собой право вносить изменения в программу семинаров и лекторский состав, обязательно уведомив вас не менее, чем за 3 дня до проведения мероприятия.