Онлайн и очный формат: «Застройщики — 2025.»

УЧИТЕСЬ У ПРАКТИКОВ!

С нами Вы не запутаетесь и ничего не упустите! 

Дата: 5 июня  2025 г.  с 10.00-18.00    

Эксперт: Дятлова Елена Михайловна (г. Санкт-Петербург) — автор более 100 оригинальных семинаров и вебинаров за 20 лет (в том числе, специализированных для особых категорий налогоплательщиков), статей по вопросам учета и налогообложения; победитель конкурса «Лучший аудитор России».

ПРОГРАММА:

НДС У ЗАСТРОЙЩИКОВ

●    НДС на нежилые помещения, машино-места при разных проектах (встроенные, пристроенные, соединение с МКД переходом и т.д.); по объектам, начатым до 01.01.2024 и после
●    НДС у застройщиков, применяющих УСН: действие освобождений от НДС, обоснованный выбор налоговой ставки; ставка по умолчанию; определение объекта налогообложения; НДС – по отгрузке, а доходы для целей НДС – кассовым методом; НДС всегда «внутри» цены сделки; НДС при реализации имущественных прав и др.
●    Распределение НДС между облагаемыми и необлагаемыми операциями на разных этапах строительства. Квалификация способа строительства. ВАЖНО: подходы судов к случаям, когда застройщик выполняет часть работ. Структура затрат застройщика, влияние на распределение НДС
●    Влияние взаимозависимости подрядчика (генподрядчика) и застройщика на исчисление НДС. Судебная практика. Влияние на УСН (и УСН + НДС с 2025 года)
●    Когда у застройщика возникает объект обложения НДС «выполнение СМР для собственного потребления»? особенности у застройщиков на УСН
●    Разъяснения Минфина и ФНС РФ за последний год; судебная практика

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ У ЗАСТРОЙЩИКОВ

●    Поступления от дольщиков после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (на счета эскроу или на счета застройщика) – можно ли признать целевыми средствами или это уже доходы в НУ?
●    Расходы в процессе строительства – целевые, а по завершении строительства – принимаемые для целей налогообложения? Влияние на расчет налога на прибыль и налога по УСН
●    Момент признания «экономии» в условиях повышения ставки налога на прибыль. Можно ли «поторопиться» и признать в 2024 году? Возможно ли частичное признание «экономии» в составе доходов?
●    Новые правила налогового учета расходов на рекламу. Новый обязательный сбор за онлайн-рекламу с 01.04.2025 (кого коснется)
●    Расходы на продажу квартир и других помещений: привлечение агентов, акции, подарки и даже пожертвования! Судебная практика
13.30 – 14.30 Обед

ЗЕМЛЯ ПОД ЗАСТРОЙКУ (КРУПНЫЕ ЗАТРАТЫ ЗАСТРОЙЩИКА)

●    Покупка земли под застройку (очень увлекательный вопрос):

— свободный от объектов
— с имеющейся недвижимостью под снос
— через покупку здания (предмет договора), но целью сделки является земля
— большой земельный участок под межевание: до межевания и после межевания
— др.

●    Межевание земельного участка – отражение в БУ и НУ
●    Прекращение прав застройщика на земельный участок, в том числе, частями
●    Налоговый учет расходов на покупку земли
●    Земельный налог:

— начало и окончание уплаты земельного налога
— земля под ИЖС — ставки земельного налога и порядок уплаты
— пониженные ставки и повышающие коэффициенты

●    Не собственная земля в БУ и НУ: аренда земли, особенности учета ППА, непризнание договором аренды по ФСБУ 25; пользование землей по иным договорам (инвестиционный, совместной деятельности и др.)
●    Покупка земли как инвестиция (не застройщиком), в счет которой будут переданы построенные площади. Цена помещений – налоговые риски

НЕСТАНДАРТНЫЕ ВОПРОСЫ БУХГАЛТЕРСКОЙ ОТЧЕТНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

●    Как стремление застройщиков к дополнительному сервису для дольщиков и покупателей (отделка, кухни и др.) влияет на БУ доходов и показатели БФО.
Бесплатная кухня – это подарок? Или отдельная обязанность к исполнению? Или стимул?
Параллельно – налогообложение (НДС, налог на прибыль)

●    Влияние ФСБУ 4/2023 на бухгалтерскую отчетность застройщиков
Все активы и обязательства, связанные со стройкой – оборотные и краткосрочные, независимо от срока. Что тогда остается во внеоборотных и долгосрочных?
Предоставление покупателям и дольщикам отсрочки по оплате сверх нормальной продолжительности операционного цикла. Практика учета ведущих застройщиков.
Формирование сравнительных показателей за 2024 год.

●    Отраслевые особенности применения ПБУ 16/02 (прекращаемая деятельность) – ликвидация организаций-застройщиков и открытие новых; бездействующие организации; приостановленная деятельность (между проектами); реорганизации и др. Как эти особенности будут влиять на БФО с 2025 года (особенно на ОФР)
●    Сокращение гарантийного срока по договорам с дольщиками – влияние на БУ.
●    «Шлейф» оценочных обязательств после исполнения ДДУ – отраслевая специфика. Условные обязательства – почти неизбежность для застройщика. Порядок учета и раскрытия.

РАЗНЫЕ ВОПРОСЫ РАБОТЫ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Вопросы применения Закона № 214-ФЗ
●    Реализация принципа «построил – оформи право» — возложение новых обязанностей на застройщика
●    Борьба ЦБ РФ со схемами в долевом строительстве, новые нормативные акты
●    Отделка в построенных помещениях – новые требования закона, стандарт застройщика
●    Недопустимость новостроек без инфраструктуры – обязанность на уровне закона с 01.03.2025

Счета эскроу для подрядчиков по ИЖС. Налогообложение
●    Общая информация бухгалтеру о новом законе о строительстве жилых домов с применением счетов эскроу (не через застройщика)
●    Какие льготы по налогам обещают (интерес подрядчика)
●    Каковы будут особенности БУ и налогообложения

Стоимость участия 5 июня:   –  15 800 руб.

Стоимость участия 5  и 6 июня:   –  34 280  руб.   

В стоимость входит авторский раздаточный материал в печатном и электронном виде, кофе-паузы. Именной сертификат участника.

Есть возможность задать вопросы заранее. Вопрос задаётся в формате вопрос-ответ, не требующий анализа документов и расчетов.

Место проведения: г. Красноярск, уточнить при регистрации

Есть вопросы, ждем звонков в офисе по т. 205-42-84 

Зам. Директора Выставкина Алена Александровна  с.т. 8963-255-48-00

Директор Учебного Центра Яковлева Наталья Александровна – 8905-976-07-09

**  Есть возможность задать вопрос по теме семинара лекторскому составу заранее, ждем их по адресу: Yna@prof-razvitie.ru. Ответ гарантирован!

Заявки на участие в семинаре-практикуме отправляйте на e-mail: Yna@prof-razvitie.ru

* Организатор оставляет за собой право вносить изменения в программу семинаров и лекторский состав, обязательно уведомив вас не менее, чем за 3 дня до проведения мероприятия.